Vender un piso en Alcalá implica más que simplemente encontrar un comprador; también requiere asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, es decir, que la hipoteca se haya cancelado correctamente.
A continuación, te contamos paso a paso cómo cancelar la hipoteca sobre tu vivienda, facilitando así un proceso de venta sin complicaciones.
¿Qué es la cancelación de una hipoteca?
La cancelación de una hipoteca no se limita solo a terminar de pagar las cuotas del préstamo.
- Abonar la última cuota del préstamo hipotecario y saldar la deuda por completo.
- Cancelar con anticipación la hipoteca a través de una amortización anticipada del capital pendiente.
- Liberar de cargas a la vivienda mediante el trámite denominado técnicamente como levantamiento o cancelación registral.
En este artículo, nos vamos a centrar en este último paso. Esto sucede cuando la deuda del préstamo hipotecario se encuentra saldada económicamente, pero sigue figurando en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, la vivienda sigue teniendo una carga, lo cual impide proceder a su venta.
Pasos necesarios para cancelar la hipoteca
Obtención del certificado de deuda cero
El primer paso para cancelar una hipoteca es solicitar al banco un certificado de deuda cero. Este documento es una declaración formal del banco que confirma que todas las cuotas del préstamo hipotecario han sido saldadas.
La solicitud de este certificado es gratuita y es un requisito indispensable para continuar con los trámites de cancelación.
Escritura de cancelación de hipoteca
Con el certificado de deuda cero en mano, el siguiente paso es contactar con una notaría para que prepararen la escritura de CARTA DE PAGO o de cancelación de hipoteca.
Para ello debe de ir a la notaria un apoderado del banco, normalmente la notaria se encarga de avisar al banco y si no avisa a tu banco para que vayan a esa notaria. Este documento formaliza la liberación de la carga y es necesario para el proceso registral.
En Madrid no hay gastos en la oficina liquidadora(hacienda) por cancelación de hipoteca, esta exento.
Modelo 600 Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Aunque has terminado de pagar la hipoteca, hay ciertos costes administrativos que aún deben cubrirse. Uno de ellos es presentar el modelo 600 sobre Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en este caso en la Comunidad de Madrid esta exento de pago, pero igualmente es obligatorio presentarlo para posteriormente pasarlo por registro, y es posible realizar el trámite presencialmente y posterior ir a la Calle Eras de San Isidro nº 3 piso 2-D en Alcala de Henares o online, utilizando el DNI electrónico.
Registro de la cancelación
Finalmente, con la escritura de cancelación en mano y el impuesto sellado por la oficina liquidadora, debes dirigirte al Registro de la Propiedad sin cita previa para presentar toda la documentación y formalizar la cancelación registral de la hipoteca. Una vez inscrita la cancelación, se notifica que el registro se ha completado correctamente.
El proceso de inscripción del levantamiento de carga en el Registro puede demorarse unas semanas, aunque normalmente ronda los 15 días. Después, solo queda acudir de nuevo al Registro para recoger la escritura de cancelación, con la anotación que certifica que se ha dado de baja la hipoteca.
Cancelar una hipoteca es un proceso esencial antes de vender una propiedad, pero puede ser complejo y tedioso. Si deseas asegurarte de que todo el procedimiento se realice correctamente y sin contratiempos, podría ser aconsejable consultar a expertos inmobiliarios para que puedas vender tu vivienda sin complicaciones.
