El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es una obligación tributaria que recae sobre los propietarios de inmuebles. En el contexto de una compraventa, surge la pregunta de quién debe asumir esta responsabilidad fiscal. Según la ley, quien sea dueño de la casa al principio del año debe pagar este impuesto.
En este artículo, vamos a hablar de quién debería hacerse cargo de este impuesto en diferentes situaciones y por qué es importante.
Acuerdo entre comprador y vendedor respecto al IBI
Las normativas locales establecen que, por lo general, el dueño de la casa al principio del año es quien debe pagar el IBI de todo ese año.
Sin embargo, el Tribunal Supremo ha dicho que, si no hay un acuerdo específico entre el comprador y el vendedor, este último es quien debe pagar el impuesto al momento de la venta.
Sin embargo, aquí viene el detalle: el vendedor puede hacer que el comprador pague una parte del impuesto, dependiendo de cuánto tiempo haya sido dueño de la casa cada uno.
Por ejemplo, si la venta ocurre en mitad del año, el vendedor pagaría el impuesto correspondiente al tiempo que fue dueño hasta la fecha de venta, y el comprador se haría cargo del resto del año. Es decir, si el vendedor es el titular hasta el 1 de julio de 2024 asumirá el pago de esos 6 meses y desde el 1 de julio al 31 de diciembre lo asumirá el nuevo propietario. .
Sin embargo, es importante que estos acuerdos queden por escrito en el contrato de arras o de reserva. Si no se especifica quién paga qué, el vendedor seguirá siendo responsable del IBI. Así que, para evitar malentendidos, asegúrate de dejar claro quién pagará el impuesto en el contrato cuando compres o vendas una casa.
Reflejo en la escritura: La importancia del notario en el IBI
Es crucial que estos acuerdos queden debidamente reflejados en la escritura pública de compraventa, la cual es otorgada ante notario. El notario dejará constancia de cómo se ha pactado el pago del IBI entre las partes, garantizando así la transparencia y la seguridad jurídica en la operación.
Asesoramiento legal especializado
Dada la complejidad de estas cuestiones legales, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales expertos en el sector inmobiliario, ya que cuentan con la experiencia y con un equipo profesional para subsanar cualquier cuestión que pueda surgir en una transacción inmobiliaria, como pueden ser los acuerdos sobre quién paga el IBI. Esto garantizará que se contemplen todos los aspectos relevantes, incluyendo la distribución del pago del IBI, y se eviten posibles problemas legales en el futuro.
La clave para evitar conflictos y asegurar una operación segura y transparente radica en la claridad y la precisión de los acuerdos establecidos entre las partes involucradas.
