La gran mayoría de las viviendas que se buscan y se compran en España, son viviendas de segunda mano. Por ello, para buscar y adquirir una vivienda de segunda mano es importante realizar una investigación exhaustiva.
Antes de firmar cualquier acuerdo, es crucial examinar minuciosamente la propiedad y asegurarse de comprender todos los aspectos legales y físicos involucrados.
Pre-reserva y Reserva en una vivienda de segunda mano
Si ha encontrado una vivienda de segunda mano que cumple con tus expectativas, es aconsejable realizar una pre-reserva para asegurar su adquisición, antes de señalizarlo en un contrato de arras.
Durante el periodo entre la pre-reserva y la reserva (formalizada mediante un contrato de arras), es necesario obtener una nota simple.
En el caso de una compra directa, sin intermediarios, los datos del propietario (nombre, apellidos y DNI) serán suficientes para solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Esto te permitirá verificar la titularidad, el estado de cargas y los metros registrados de la vivienda.
Si realizas la compra a través de una inmobiliaria, lo ideal es que ellos te proporcionen esta información. En Alcalá Inmobiliaria, las superficies publicadas de los inmuebles en venta, están contrastados según Catastro y/o Registro de la Propiedad.
Elementos del contrato de Señal de Arras en una vivienda de segunda mano
El contrato de señal de arras debe incluir los siguientes elementos:
- Nota simple del registro: Proporciona información legal básica de la vivienda. En ella encontrarás una descripción breve de la vivienda, con quién linda, los titulares y, finalmente, el apartado de cargas donde se indicará si la vivienda tiene alguna hipoteca, algo habitual o un embargo, algo un poco más complicado si tuviera algún embargo algo que es más complejo pero con fácil solución.
- Inventario: Idealmente, debería incluir fotografías de cada estancia y especificar qué elementos se incluyen en la venta de la vivienda.
- Ficha de catastro: Indica la ubicación, los metros según catastro (que pueden no coincidir con los del registro), y el año de la finca.
- Ficha Informativa del valor mínimo legal según hacienda: Evita problemas posteriores con multas por haber comprado la vivienda por debajo del precio mínimo legal según las tablas de hacienda.
- Certificado energético: Similar a la etiqueta de los electrodomésticos, evalúa la eficiencia energética del inmueble, informando al comprador sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ de la vivienda.
Documentación Requerida en la Notaría
Una vez en la notaría, el notario requerirá a la parte vendedora los siguientes documentos días antes de la fecha de firma:
- Un certificado del ayuntamiento que confirme que la vivienda está al corriente de pagos del IBI.
- En caso de pertenecer a una comunidad de vecinos, un certificado del administrador/presidente que confirme que la vivienda está al corriente de pagos de la comunidad.
- Si la vivienda tiene una carga (hipoteca), se requerirá un certificado del banco que indique la deuda pendiente a la fecha de la firma.
- Certificado Energético.
- Escrituras de compra venta del inmueble.
Visitas a la Propiedad
Las visitas son un aspecto crucial en la compra de una propiedad de segunda mano.
Además de inspeccionar la vivienda, es esencial evaluar el estado del edificio si se trata de una comunidad.
Realizar visitas en distintos momentos del día permite evaluar la luz de la vivienda y es recomendable observar el entorno, verificando si las actividades comerciales cercanas son compatibles con el estilo de vida deseado.
En Alcalá inmobiliaria contamos con un equipo dispuesto a asesorarte para la compra de una vivienda de segunda mano. Somos expertos en compraventa de pisos y casas en Alcalá y Corredor del Henares.
Tenemos disponible un Informe del mercado inmobiliario de Alcalá, para que veas la tendencia de los precios por zonas y el tipo de vivienda más demandada:
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