El contrato de arras es una herramienta fundamental en la compraventa de viviendas. Se trata de un acuerdo privado que asegura tanto al vendedor como al comprador el cumplimiento de la transacción inmobiliaria. Esta práctica ofrece una serie de garantías y condiciones que resguardan los intereses de ambas partes involucradas.
Este contrato, básicamente, constituye un compromiso mutuo de vender y comprar una propiedad, dejando constancia por escrito de los términos acordados. Aunque no es obligatorio, su firma establece una serie de condiciones y compromisos que brindan seguridad a ambas partes. En él se especifica el precio acordado, la forma de pago, el plazo para formalizar la escritura ante notario, la distribución de gastos y la documentación necesaria para asegurar la transacción.
¿En qué consiste un contrato de arras?
El contrato de arras, en esencia, es un preacuerdo que formaliza el compromiso entre comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria. Es un pacto privado que reserva el derecho de compra o venta durante un plazo fijado, mediante una entrega económica.
Este documento, aunque no requiere ser otorgado ante notario, posee un valor sustancial. Ambas partes asumen un compromiso y aceptan condiciones; su incumplimiento conlleva consecuencias.
Tanto entre particulares como mediado por agencias inmobiliarias, este contrato es vinculante y debe ser llevado a cabo por ambas partes.
Tipos de contratos de arras
Existen tres tipos de contratos de arras:
Arras Confirmatorias
Las arras confirmatorias son aquellas en las que el comprador entrega una cantidad como garantía de la celebración del contrato o de su ejecución, y esta cantidad se resta del precio final. Si hay incumplimiento, la parte afectada puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, además de una indemnización por daños y perjuicios.
Arras Penales
Las arras penales otorgan a la parte cumplidora la opción de exigir el cumplimiento del contrato con una indemnización por daños y perjuicios probados o resolver el contrato, donde las arras actúan como una penalización.
Arras Penitenciales
Las arras penitenciales, establecidas en el artículo 1454 del Código Civil, permiten rescindir el contrato con la pérdida de las arras por parte del comprador o la devolución duplicada por parte del vendedor.
La elección entre estos tipos de arras depende de la finalidad del contrato, ya que cada una tiene diferentes implicaciones legales.
¿Es obligatorio realizar un contrato de arras?
No existe una obligación legal al momento de realizar una transacción inmobiliaria. No obstante, se aconseja su uso para prevenir posibles complicaciones durante la adquisición de una propiedad.
El contrato de arras en la compraventa de viviendas representa una herramienta legal esencial que asegura una operación transparente y protege los intereses tanto del vendedor como del comprador. Su correcta redacción, asesoramiento legal y revisión exhaustiva previa son pasos fundamentales para garantizar una transacción inmobiliaria exitosa y libre de complicaciones legales futuras.
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