La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) implica un proceso complejo que difiere significativamente de vender una propiedad convencional.
Este tipo de vivienda, sujeta a normativas especiales y plazos de protección, requiere cumplir con una serie de requisitos y obtener autorizaciones específicas antes de proceder con la transacción. Abordar estas cuestiones es fundamental para entender y respetar las regulaciones asociadas a la venta de una VPO.
¿Qué es una VPO?
Las VPO, o viviendas de protección oficial, son propiedades que tienen como objetivo facilitar el acceso a una vivienda digna a aquellos con ingresos más limitados. Estas viviendas, tanto nuevas como usadas, están sujetas a protección pública y para acceder a ellas, se deben cumplir requisitos relacionados con ingresos económicos, patrimonio y residencia familiar.
La normativa que regula las VPO varía según cada comunidad autónoma, lo que implica que los requisitos y condiciones pueden diferir de una región a otra. Esto significa que aquellos que deseen vender una VPO deben consultar y seguir la normativa específica de la región donde se ubique la vivienda.
¿Es posible vender una vivienda de VPO?
La venta de una vivienda de protección oficial está sujeta a condiciones y plazos de protección que oscilan entre los 5, 10 y 30 años, dependiendo de la región y el tipo de vivienda. Durante este período, está prohibida tanto la venta como el alquiler de la propiedad. Además, existen derechos como el de tanteo y retracto, que otorgan prioridad a la administración pública para adquirir la vivienda antes de que se ofrezca al mercado libre.
Una vez finalizado el período de protección, se pueden vender las VPO sin necesidad de devolver las ayudas recibidas, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, como no exceder el precio máximo establecido por las autoridades locales. El comprador también debe cumplir con requisitos específicos para optar a la adquisición de una VPO.
Para llevar a cabo la venta, es esencial contar con la documentación adecuada como:
- DNI.
- Comprobante de ayudas recibidas.
- Contrato de hipoteca (si hubiese).
- Calificación de Vivienda Protegida.
- Número de expediente de la finca.
- Nota simple de la propiedad.
En casos excepcionales, como traslados por motivos laborales o necesidades familiares específicas, se puede solicitar la descalificación de la VPO.
¿Qué implicaciones legales tiene la nueva Ley de Vivienda para vender una VPO?
La nueva Ley de Vivienda, diseñada para proteger las VPO, restringe su venta a casos excepcionales, permitiendo la transacción a precio libre únicamente después de transcurridos al menos 30 años desde la construcción de la propiedad. Esta medida busca prevenir la venta temprana de estas viviendas a fondos de inversión o entidades privadas, como ocurrió durante la crisis inmobiliaria.
En caso de incumplimiento de la ley, es decir, vender la VPO antes de los 30 años establecidos, se requerirá la devolución de las ayudas recibidas.
¿Puedo vender mi VPO en la Comunidad de Madrid?
Según los datos recogidos de la página web de la Comunidad de Madrid, los dueños de VPO o VPP que quieran vender deben cumplir requisitos. Por ejemplo, si es una VPO de Promoción Pública, deben esperar 5 años desde la compra, salvo excepciones.
Si la vivienda tiene préstamos o ayudas, la transmisión tiene límites de tiempo. Se debe cancelar el préstamo y devolver las ayudas antes de vender.
Hay casos sin necesidad de autorización para vender. Por ejemplo, en la disolución de sociedad de gananciales o si ha pasado el tiempo establecido en el Plan de Viviendas.
En esas situaciones, el dueño puede pedir un informe para fijar el precio de venta sin necesidad de autorización.
La venta de una vivienda de protección oficial implica un proceso rigurosamente regulado y variable según la región, por lo que es fundamental conocer y seguir la normativa correspondiente para realizar la transacción de manera legal. En Alcalá inmobiliaria somos expertos en transacciones inmobiliarias, si estás pensando vender tu VPO y no sabes por dónde empezar, estamos aquí para ayudarte.
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