Una situación común: recibir una herencia compartida y que alguno de los herederos no quiera vender la vivienda. ¿Sabes qué ocurre en este caso? ¿Qué soluciones existen ante el desacuerdo entre varios herederos de una vivienda en Alcalá?
En el caso de que uno de los herederos de una propiedad en Alcalá se niegue a vender, la situación puede volverse complicada. Vamos a ver qué sucede en estos casos y cuáles son las posibles soluciones para resolver el conflicto.
La situación de proindiviso
En una herencia, un «proindiviso» ocurre cuando varios herederos tienen derechos sobre una propiedad conjunta, pero la propiedad no está dividida físicamente. Esto significa que todos los herederos son dueños de una parte proporcional de toda la propiedad, no de una parte específica de ella.
Por ejemplo, si tres hermanos heredan una casa, cada uno es dueño de un tercio de toda la casa. Para tomar decisiones sobre la casa, como venderla, todos deben ponerse de acuerdo.
Posibles soluciones cuando uno de los herederos quiere vender y el otro no
Que uno de los copropietarios compre la parte del otro u otros
Una solución viable es que el heredero que desee quedarse con la propiedad compre las partes de los otros herederos. En este caso, el comprador tendría que abonar el valor correspondiente de las cuotas a los herederos que quieren vender. Este proceso puede requerir una tasación de la propiedad para determinar el valor justo de cada parte.
Que los propietarios acudan a un acto de conciliación
Otra opción recomendable para evitar conflictos mayores es acudir a un acto de conciliación. Este proceso puede realizarse con la ayuda de un abogado, aunque no es obligatorio.
Durante el acto de conciliación, los copropietarios intentarán llegar a un acuerdo sobre la venta o no de la vivienda. Si logran un consenso, podrán evitar el proceso judicial.
La subasta voluntaria
En caso de que los copropietarios estén de acuerdo en vender la propiedad, pero no en el precio, pueden optar por una subasta voluntaria. Según la Ley de Jurisdicción Voluntaria, los herederos pueden solicitar que la vivienda sea subastada.
Para ello, deberán presentar una solicitud en el Juzgado de Primera Instancia. El valor de tasación de la vivienda será el precio de salida en la subasta y el importe obtenido se repartirá entre los copropietarios.
División judicial de la herencia
Si no se logra ningún acuerdo entre los herederos, la única opción restante es acudir a los tribunales para una división judicial de la herencia. Este procedimiento es más costoso y puede llevar más tiempo, pero es la única forma de realizar el reparto si los copropietarios no se ponen de acuerdo.
Si una persona quiere vender una casa que ha heredado junto con otros herederos, y no se ponen de acuerdo, tendrá que ir a juicio para que el juez decida qué hacer. En este caso, el juez ordenará que la casa se venda en una subasta. Una vez vendida, el dinero obtenido se repartirá entre todos los herederos.
Procedimientos legales y costos
Acudir a los tribunales implica asumir ciertos costes, como los honorarios de abogados, procuradores y los posibles gastos asociados a la tasación de la propiedad y a la subasta judicial. Además, el proceso judicial puede alargarse en el tiempo, lo que puede aumentar la tensión y los conflictos entre los herederos.
Consejos para evitar conflictos entre herederos
- Comunicación abierta y honesta: Es fundamental que los herederos mantengan una comunicación clara y abierta desde el principio para evitar malentendidos y resentimientos.
- Valoración profesional: Realizar una tasación profesional de la propiedad puede ayudar a que todos los herederos tengan una idea clara del valor de la misma y facilitar los acuerdos.
- Asesoramiento legal: Contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado en herencias puede ser muy útil para entender los derechos y obligaciones de cada heredero y para encontrar soluciones legales adecuadas.
- Mediación: En caso de desacuerdos, un mediador profesional puede ayudar a los herederos a llegar a un acuerdo sin tener que recurrir a los tribunales.
En Alcalá Inmobiliaria entendemos la complejidad de estos procesos y ofrecemos asesoramiento para ayudar a las familias a gestionar sus herencias de la manera más eficiente y pacífica posible. Si te encuentras en una situación similar, no dudes en contactarnos para recibir el apoyo que necesitas.
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