Si estás pensando en comprar una casa en Alcalá de Henares, es crucial que conozcas todos los costes e impuestos asociados a esta transacción inmobiliaria.
Aquí te explicamos detalladamente para que puedas planificar adecuadamente tu presupuesto:
Costes al comprar casa en Alcalá
Gastos de Notaría
Al realizar la compra de una vivienda, uno de los gastos obligatorios es el de la notaría. Esto se debe a que necesitas un notario que certifique la escritura pública de tu nueva casa.
En Alcalá de Henares, este coste varía entre 500€ y 1200€, dependiendo de la complejidad de la operación y del importe de lo que se vaya a escriturar.
Si la operación es con hipoteca, será obligatorio tramitar toda la documentación, cuyos trámites lleva una gestoría, una vez recoge las escrituras en notaria, las lleva a la oficina liquidadora (Hacienda) y, por último, al Registro de la Propiedad
En el caso de que no haya que financiar por medio de entidad financiera, se podría gestionar directamente, siguiendo ese mismo orden.
Gastos de Gestoría
La gestoría juega un papel crucial en la tramitación de los impuestos y otras gestiones administrativas necesarias para formalizar la compra.
Son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa:
- inscripción en el Registro,
- pago de impuestos,
- tramitación de las escrituras,…
Este servicio tiene un coste aproximado de 450€.
Registro de la Propiedad
Registrar tu propiedad es esencial para garantizar tus derechos sobre ella. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción.
En Alcalá de Henares, los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad oscilan entre 400€ y 800€.
Gastos Financieros (en caso de hipoteca)
Si tu compra se realiza mediante financiación hipotecaria, debes considerar dos gastos principales:
- Tasación: Necesaria para que el banco determine el valor de la vivienda. Su costo varía entre 200€ y 600€, en función del importe de la propiedad de la que se necesite la tasación.
- Comisión de apertura: Puede llegar hasta el 1,5% del capital prestado por el banco.
Impuestos al comprar casa en Alcalá
Los impuestos son una parte significativa del coste total de adquisición de una vivienda.
Dependiendo de si es nueva o de segunda mano, los impuestos varían:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Para viviendas nuevas, el IVA aplicable es del 10%. En el caso de viviendas de protección oficial (VPO), hay una excepción en la que el impuesto se reduce al 4%, que es cuando el Gobierno es el encargado de la construcción y promoción.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Si la vivienda es de segunda mano, este impuesto asciende al 6% sobre el precio escriturado. Se reduce al 4% para las familias numerosas, siempre que:
- Se trate de la vivienda habitual (conforme al IRPF) del titular de la familia numerosa propietario de la vivienda.
- En el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, ésta se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual. Este requisito no será exigible cuando se adquiera un inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirlo a ésta, formando una única vivienda de mayor superficie
- AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): En Madrid, si compras con hipoteca, deberás pagar un 0,7% sobre el valor de la escritura.
Cuadro resumen del IAD en Madrid por la compra de vivienda nueva protegida:
Es importante destacar que en Alcalá Inmobiliaria no cobramos honorarios al comprador, lo que te permite ahorrar en los costes totales de la compra de vivienda en el Corredor del Henares.
Compra tu vivienda con asesoramiento profesional
Comprar una vivienda en Alcalá de Henares implica una serie de gastos adicionales que debes tener en cuenta al calcular tu presupuesto.
Al sumar todos estos costes e impuestos, podrás obtener una estimación realista del capital que necesitas para realizar tu compra de manera efectiva y sin sorpresas.
Alcalá Inmobiliaria está aquí para asesorarte en cada paso de este proceso, ayudándote con los cálculos financieros y garantizando que tu experiencia de compra sea lo más fluida y transparente posible.
¡Estamos a tu disposición para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños en Alcalá de Henares!
Para comprobar el precio de mercado de tu vivienda en Alcalá, tenemos una herramienta de tasación online, gratuita para nuestros usuarios:
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