Cómo vender su piso para comprar otra vivienda es la preocupación de muchos de nuestros clientes. Son muchas las personas que ponen a la venta su inmueble con la intención de adquirir una nueva vivienda que se ajuste más a sus necesidades. Se trata de algo habitual. En este artículo ofrecemos varios consejos si se encuentra en esta situación
¿Qué hacer primero, comprar o vender?
Lo principal analizar nuestro potencial económico. ¿La vivienda que vamos a vender tiene una hipoteca? ¿Tenemos los ahorros suficientes para comprar la nueva vivienda sin antes vender la otra? Aunque el mercado va muy rápido, el tiempo medio de venta de una casa dependerá de muchos factores que hay que tener en cuenta.
En general, si la vivienda que va a vender esté sujeta a un préstamo hipotecario, la mejor opción es siempre vender primero.
De este modo se podrá cancelar la deuda y solicitar un nuevo crédito hipotecario para hacer frente a la compra del nuevo inmueble de una manera sencilla.
¿Hay otras opciones ?
Dependerá de su capacidad económica. Puede solicitar una nueva hipoteca adicional por la nueva vivienda y asumir el pago de ambas hasta que se venda la vivienda. No es un proceso sencillo.
También puede contratar una “hipoteca puente”, un préstamo que permite hacer el intercambio sin haber vendido aún la anterior vivienda, mediante la unificación del pago en una única cuota. También se puede intentar negociar con el banco un subrogación, mediante la cual la hipoteca del inmueble a la venta pasaría directamente a manos del nuevo comprador.
¿Hay riesgos?
Este tipo de operaciones siempre entrañan una serie de riesgos, sobre todo de tiempo. Lo ideal es que coincidan los plazos de venta y de compra, pero no siempre es posible. Lo mejor en estos casos es contar con el mejor asesoramiento.
Si es tu caso, ponte en contacto con nosotros. Te ayudaremos a determinar el tiempo medio de venta según el tipo de inmueble y la zona y buscaremos para tí una vivienda que encaje en tus necesidades.
Además pondremos al mejor equipo humano a trabajar en ello. Recuerda, somos la inmobiliaria que más vende en todo el Corredor del Henares.
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