Si vas a vender una casa en Alcalá o en el Corredor del Henares, debes saber que se tiene que calcular la Plusvalía municipal, impuesto local que grava la enajenación de inmuebles, denominado oficialmente «Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana».
Este impuesto ha sufrido modificaciones en sus métodos de cálculo, tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre.
Te ayudamos a calcular la Plusvalía en Alcalá y a seleccionar el sistema que te permita pagar menos.
El resultado de los cálculos dependerá de la ganancia patrimonial real obtenida y de los años transcurridos entre la compra del inmueble y su transmisión.
Veamos los 2 métodos que se utilizan para el cálculo de la plusvalía en Alcalá y el Corredor del Henares:
Plusvalía con Método Objetivo
El impuesto se calcula en función del valor catastral del suelo en el momento de la venta y del número de años completos en los que se ha producido el incremento de valor, desde la anterior transmisión del inmueble.
En el caso de ventas de pisos y casas a partir del día 01/01/2023, los coeficientes que se aplican son los siguientes:
| Periodo de generación | Coeficiente |
| Inferior a 1 año. | 0,15 |
| 1 año. | 0,15 |
| 2 años. | 0,14 |
| 3 años. | 0,15 |
| 4 años. | 0,17 |
| 5 años. | 0,18 |
| 6 años. | 0,19 |
| 7 años. | 0,18 |
| 8 años. | 0,15 |
| 9 años. | 0,12 |
| 10 años. | 0,10 |
| 11 años. | 0,09 |
| 12 años. | 0,09 |
| 13 años. | 0,09 |
| 14 años. | 0,09 |
| 15 años. | 0,10 |
| 16 años. | 0,13 |
| 17 años. | 0,17 |
| 18 años. | 0,23 |
| 19 años. | 0,29 |
| Igual o superior a 20 años. | 0,45 |
Método de Plusvalía Real
El cálculo se inicia con la ganancia patrimonial real de la transacción, que resulta de la resta entre el precio de transmisión y el precio de adquisición.
Después se multiplica la Ganancia Patrimonial por el porcentaje que represente el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
El resultado es la Base Imponible, que se calculará sobre el valor de la parte transmitida (íntegra o parcial); sobre dicha base, se aplica el Tipo Impositivo que corresponda.
El Ayuntamiento de Alcalá de Henares establece un Tipo Impositivo fijo del 26%.
Si necesitas ayuda con los cálculos o para preparar la venta de tu casa en Alcalá, consúltanos:
