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Un contrato de arras. ¿Lo necesito?
Qué es un contrato de arras y qué implica

10

marzo

2020

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¿Qué es un contrato de arras? ¿Me beneficia? ¿Es imprescindible para comprar una vivienda ?

Si te has planteado en algún momento de tu vida una comprar casa es muy posible que hayas escuchado hablar de la posibilidad de hacer del contrato de arras.

Este término tan habitual en las compra-ventas inmobiliarias, suele tener tantos adeptos como detractores. Unos lo defienden a ultranza. Mientras, otros prefieren dejarlo en el olvido.

Por tanto, como opiniones, existen infinitas. Y las hay para todos los gustos, hoy queremos hablarte de este tema por el que tanto nos consultan nuestros clientes. Tanto compradores como vendedores. Y, sobre el que nos gustaría ayudar a aclarar ideas (a veces) erróneas.

 

Qué es un contrato de arras realmente

Desde un punto de vista legal, un contrato de arras en un acuerdo privado entre un comprador y un vendedor en el que ambas partes se comprometen a realizar la futura compraventa de un inmueble, en el que el comprador entrega una cantidad a cuenta de la futura compra.

De este modo, se trata de la formalización de un compromiso. Por una parte, el vendedor se compromete a entregar el inmueble al comprador respetando las condiciones pactadas. Y, el comprador, se reserva el derecho de compra del bien pactado según dichas condiciones.

En resumen, funciona a modo de precontrato y establece las condiciones de la posterior operación de compraventa del inmueble. Se toma como garantía para ambas partes. Y… recuerda que, aunque incluya la palabra «contrato» no lo es como tal. Sino una cláusula que forma parte del contrato de venta de una vivienda.

 

Principales dudas acerca del contrato de arras

¿Es lo mismo un contrato de arras que un pago aplazado?

NO, ni mucho menos. Se puede entender el contrato de arras como el pago de una señal para la reserva de un inmueble pero no como un tipo de pago aplazado o un anticipo del resto del importe a abonar.

¿Existen distintos tipos de arras?

Sí, 3 en concreto. Confirmatorias, penales y penitenciarias. La diferencia entre unos y otros reside en la posibilidad o no de desistir en el contrato de compra. Precisamente, por esa razón, el más habitual es el de arras penitenciales, que sí lo permite. Consulta a tu experto inmobiliario antes de incluir este tipo de cláusula en tu contrato de compraventa. Te informará de las ventajas de cada tipo y te asesorará del más adecuado para tu caso.

¿Puede alguna de las partes que ha firmado el contrato de arras dar marcha atrás en la compra?

Sí. Tanto el comprador como el vendedor podrían rescindir este contrato de forma unilateral siempre que asuma la penalización que ello conlleva.

¿Qué penalización puede tener quien incumpla un contrato de arras?

Según el artículo 1.454 del Código Civil, si es el comprador quien incumple el contrato de arras perderá la cantidad abonada al vendedor. Pero, si es este el que desiste de la venta deberá abonar al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

¿Qué debe incluir un contrato de arras?

Al tratarse de un documento que refleja las condiciones de la futura compraventa, existen unos datos mínimos que todos deben incluir. Entre ellos:

  • – Datos del comprador y del vendedor con sus correspondientes Documentos de Identidad
  • – Datos identificativos y descripción del inmueble
  • – Importe final de la compraventa
  • – Forma de pago establecida para la formalización de la compraventa
  • – Tiempo definido para la formalización del contrato de compraventa
  • – Importe a entregar en concepto de arras y modo de pago (así como que será descontada del precio final)
  • – Reparto de los gastos derivados de la compraventa
  • – Compromiso de formalización de la compraventa mediante una escritura pública
  • – Firmas de ambas partes: comprador y vendedor

 


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