Naves industriales y locales comerciales · Corredor del Henares
En Alcalá Inmobiliaria ayudamos a propietarios a vender naves industriales y locales comerciales con compradores cualificados, máxima difusión y más de 25 años de experiencia.
619 19 78 28Línea directa del departamento de naves y localesSin compromiso y sin coste. Respondemos el mismo día laborable.
Vender una nave o un local no se parece en nada a vender una vivienda. El comprador es un inversor o una empresa, la operación se mide en rentabilidad y las trabas suelen estar en la documentación: licencias, actividad, cuotas de comunidad industrial, cargas urbanísticas.
Por eso tenemos un departamento dedicado a inmuebles industriales y comerciales, con una cartera propia de compradores que llevan meses buscando en Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Cabanillas del Campo o Guadalajara.
Una valoración profesional, gratuita y sin compromiso, con datos reales de operaciones cerradas en tu polígono o en tu calle.
QUIERO MI VALORACIÓN GRATUITASeis pasos, en este orden, y siempre con el mismo asesor al frente de la operación.
Visitamos el inmueble, medimos, revisamos la nota simple y comparamos con operaciones reales cerradas en la zona. Te entregamos un informe con horquilla de precio y tiempo estimado de venta.
Fotografía profesional, vídeo del inmueble, plano acotado y ficha técnica con superficies, altura libre, potencia contratada y accesos. Un comprador industrial decide con datos.
Publicación en los principales portales generalistas y especializados en industrial, en nuestra web y en la red MLS de más de 160 agencias colaboradoras de la región.
Campañas segmentadas a empresas e inversores, email a nuestra base de 95.000 compradores registrados y contenido optimizado para que Google y los buscadores con IA encuentren tu inmueble.
Comprobamos capacidad de compra y encaje de la actividad antes de organizar la visita. Menos visitas, pero de gente que puede firmar.
Negociamos el precio y las condiciones, preparamos arras y documentación con nuestro departamento legal y te acompañamos hasta la firma en notaría.
Más de 1.700 reseñas verificadas en Google de propietarios y compradores del Corredor del Henares.
Teníamos una nave parada en el polígono desde hacía dos años. La valoraron un martes, salió publicada el viernes y en menos de tres meses estaba vendida. Nos ahorraron un problema con la licencia de actividad que ni sabíamos que teníamos.
Lo que más valoro es que no me mandaron a curiosos. Vinieron cuatro compradores en total y los cuatro tenían el dinero. El local se vendió al tercero.
Heredamos entre tres hermanos y ninguno vivimos en la zona. Se encargaron de todo: documentación, visitas, notaría y hasta de ponernos de acuerdo. Trato impecable.
Vendimos una nave con inquilino dentro, que es justo lo que otras agencias nos decían que era imposible. La compró un inversor buscando rentabilidad. Muy profesionales.
El informe de valoración que nos dieron era serio, con comparables de verdad. Nos convenció que no nos dijeran lo que queríamos oír, sino lo que el mercado pagaba.
No somos una plataforma ni un call center. Somos un equipo con oficina en el centro de Alcalá de Henares, que conoce cada polígono de la zona porque lleva 25 años pateándolo.
Cuando un propietario nos deja su inmueble en venta, no se queda en un portal esperando a ver quién llama. Se pone en marcha el equipo entero: fotografía, vídeo, difusión, base de compradores y las visitas conjuntas que llamamos safari inmobiliario, donde varios asesores enseñan el inmueble el mismo día a compradores ya filtrados.
Es la diferencia entre publicar un anuncio y vender un inmueble.
Cada semana entran en nuestra oficina empresas que necesitan ampliar instalaciones e inversores buscando rentabilidad en el Corredor del Henares. Este es el escaparate donde entraría tu inmueble.
Cuéntanos qué inmueble tienes y en qué municipio. Un asesor especializado en industrial y comercial te llama para darte una primera orientación de precio.
Si prefieres hablar ahora, marca el 619 19 78 28: es la línea directa del departamento de naves y locales, sin pasar por centralita.
Esta guía recoge lo que preguntan cada semana los propietarios que se sientan en nuestra oficina de Alcalá de Henares. Está escrita por el equipo de Alcalá Inmobiliaria, agencia inmobiliaria con más de 25 años de actividad en Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Guadalajara, Cabanillas del Campo, Ajalvir, Loeches, Daganzo, Mejorada del Campo y Camarma de Esteruelas.
Vender una nave industrial se parece más a cerrar una operación empresarial que a vender un piso. El comprador casi nunca compra por gusto: compra porque necesita metros para su actividad o porque busca una rentabilidad. Esto cambia todo el proceso.
El valor de una nave se forma con cuatro factores que pesan por este orden:
| Factor | Qué mira el comprador |
|---|---|
| Ubicación | Distancia real a la A-2, la R-2 o la M-50, calidad del polígono, accesos para tráiler y servicios del entorno. |
| Características técnicas | Altura libre, luces entre pilares, muelles de carga, potencia eléctrica, estado de la cubierta y de la solera. |
| Situación jurídica y urbanística | Uso permitido por el planeamiento, licencias, legalización de altillos o entreplantas, cargas y afecciones. |
| Situación de ocupación | Nave vacía, ocupada por el propietario o alquilada con contrato y renta en vigor. |
Dentro de un mismo polígono de Alcalá de Henares o de Meco, dos naves de metros parecidos pueden separarse más de un 30 % de precio solo por altura libre y por estado de cubierta. Por eso una valoración seria se hace visitando el inmueble, no aplicando un precio medio por metro cuadrado sacado de un portal.
Cómo valoramos nosotros: cruzamos tres fuentes — operaciones realmente cerradas en la zona en los últimos meses, oferta viva de la competencia y demanda registrada en nuestra base de compradores para ese tipo de producto. El resultado es una horquilla de precio y una estimación de tiempo de venta, por escrito y sin coste.
El comprador de nave no navega por portales inmobiliarios los domingos por la tarde. Suele ser una empresa que necesita mudarse en un plazo concreto, un autónomo que se cansa de pagar alquiler o un inversor que compara rentabilidades. Se le encuentra de tres maneras:
Esta es la lista que pedimos el primer día. Si falta algo, lo tramitamos nosotros:
En el Corredor del Henares, una nave bien ubicada y a precio de mercado suele encontrar comprador en un plazo de entre tres y ocho meses, al que hay que sumar entre uno y tres meses desde las arras hasta la firma en notaría, sobre todo si el comprador necesita financiación bancaria.
Los plazos se alargan cuando el precio sale por encima del mercado —el inmueble se quema en los portales y luego cuesta el doble revitalizarlo—, cuando hay documentación pendiente o cuando el inmueble tiene una particularidad que no se ha explicado bien en el anuncio. Los locales comerciales pequeños en calle secundaria son el producto que más tarda; las naves de entre 300 y 1.000 m² con buena altura y acceso rodado son hoy el producto más demandado.
Con un local comercial el análisis cambia: lo que se compra es la capacidad del local de generar ingresos. Antes de fijar el precio conviene tener claro el tránsito peatonal de la calle, la fachada y el escaparate, la posibilidad de instalar salida de humos, la potencia disponible y los usos que permite la normativa municipal —no todos los locales admiten hostelería, y esa diferencia vale mucho dinero—.
Existen dos compradores distintos y hay que decidir a cuál dirigirse: el que quiere montar su propio negocio y el inversor que busca comprar con inquilino y cobrar renta. Si el local está alquilado con un buen contrato, vender a inversor suele dar más precio y más rapidez. Si está vacío, hay que enseñar su potencial: proyectos de distribución, licencias posibles y comparativa de rentas de la zona.
Es la pregunta que más se repite y la que más depende del caso concreto. En términos generales:
| Concepto | Quién lo paga | Idea general |
|---|---|---|
| IRPF — ganancia patrimonial | Vendedor particular | Tributa en la base del ahorro por la diferencia entre valor de transmisión y de adquisición, con tipos progresivos que arrancan en el 19 %. |
| Impuesto sobre Sociedades | Vendedor sociedad | El beneficio de la operación se integra en la base imponible del ejercicio. |
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | Vendedor | Se calcula por el sistema objetivo o por el de plusvalía real, y se elige el más favorable. Si no hay incremento de valor, no se paga. |
| ITP o IVA + AJD | Comprador | Si el vendedor es particular, se aplica ITP según la comunidad (Madrid y Castilla-La Mancha tienen tipos distintos). Si el vendedor es empresario, la operación puede ir por IVA, con la posibilidad de renunciar a la exención en segundas transmisiones. |
| Retención a no residentes | Comprador | Si el vendedor no reside en España, se practica una retención a cuenta sobre el precio de la venta. |
La factura fiscal cambia mucho según seas particular o sociedad, según el inmueble esté afecto a una actividad y según la comunidad autónoma donde esté: no es lo mismo una nave en Alcalá de Henares o Torrejón de Ardoz que otra en Guadalajara o Cabanillas del Campo. Antes de firmar nada, conviene hacer el número exacto. Nuestro departamento legal te lo calcula al empezar el encargo, y para casos complejos trabajamos con asesoría fiscal. Esta guía es información general y no sustituye al asesoramiento fiscal personalizado.
La que evita los tres errores que arruinan la mayoría de las operaciones: salir con un precio inflado «por probar», publicar sin la documentación revisada y enseñar el inmueble a cualquiera que llame. Nuestra estrategia es la contraria: precio defendible desde el primer día, documentación cerrada antes de publicar y visitas solo con compradores verificados. Vender más rápido y vender más caro no son objetivos opuestos: un inmueble que sale bien preparado concentra el interés en las primeras semanas, que es cuando se consiguen las mejores ofertas.
El eje de la A-2 entre Alcalá de Henares, Meco, Azuqueca y Guadalajara es uno de los principales polos logísticos e industriales de España, por su distancia a Madrid, su conexión con la R-2 y la M-50 y la disponibilidad histórica de suelo industrial. El crecimiento del comercio electrónico y de la logística de última milla ha tensionado la demanda de naves, especialmente de producto de segunda mano en tamaños medios, que es justo el que tienen la mayoría de los propietarios particulares.
Para un propietario esto significa dos cosas. La primera, que hay demanda real y que un inmueble bien presentado se vende. La segunda, que el comprador de hoy está informado, compara y negocia con datos: llegar a la mesa sin una valoración sólida detrás es la forma más rápida de perder dinero.
| Por tu cuenta | Con Alcalá Inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Precio de salida | Basado en anuncios de portales, que son precios de oferta, no de cierre | Basado en operaciones realmente cerradas en la zona |
| Compradores | Los que llamen al anuncio | Base de 95.000 compradores registrados y red de más de 160 agencias colaboradoras |
| Visitas | Todas, incluidos curiosos y competencia | Solo compradores filtrados financieramente |
| Documentación | La gestionas tú, y los problemas aparecen en notaría | Revisada por nuestro departamento legal antes de publicar |
| Negociación | Cara a cara, con carga emocional | Con un intermediario profesional y datos de mercado encima de la mesa |
| Coste | Aparentemente cero, salvo el precio que dejas de conseguir | Honorarios al cierre, sobre una operación cerrada |
Si tienes tiempo, conocimiento del mercado industrial y un comprador identificado, vender por tu cuenta es perfectamente posible. Si no se dan las tres cosas a la vez, el margen que se pierde en precio y en meses suele superar con mucho los honorarios de una agencia especializada.
Vendemos naves industriales, locales comerciales, oficinas y suelo industrial en Alcalá de Henares —incluidos los polígonos de la ciudad y su entorno—, Torrejón de Ardoz, Meco, Camarma de Esteruelas, Daganzo, Ajalvir, Loeches, Mejorada del Campo, Cabanillas del Campo y Guadalajara capital, además del resto del Corredor del Henares y de la Comunidad de Madrid. Si tu inmueble está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, pregúntanos igualmente: lo habitual es que también lo cubramos.
El valor de una nave industrial depende de la ubicación y el polígono, la superficie construida, la altura libre, el estado de cubierta y solera, la potencia eléctrica, los accesos para camiones y su situación jurídica y de ocupación. Dos naves de metros similares en el mismo polígono de Alcalá de Henares pueden diferenciarse más de un 30 % en precio. La única forma fiable de saberlo es una valoración presencial con comparables reales de operaciones cerradas, que en Alcalá Inmobiliaria es gratuita y sin compromiso.
Una nave bien ubicada y a precio de mercado en el Corredor del Henares suele encontrar comprador entre los tres y los ocho meses, más uno a tres meses adicionales desde la firma de arras hasta la escritura, especialmente si el comprador necesita financiación. Salir con un precio por encima de mercado es el factor que más alarga el proceso.
Hay dos perfiles y conviene decidir a cuál te diriges: el emprendedor que quiere abrir su propio negocio y el inversor que compra para alquilar. Al primero se le llega con portales, escaparate y campañas locales; al segundo, con una ficha que hable de rentabilidad, renta actual y contrato. Nosotros trabajamos ambos canales y además cruzamos el inmueble con nuestra base de compradores registrados y con la red de agencias colaboradoras.
Escritura y nota simple actualizada, último IBI y referencia catastral, certificado de eficiencia energética cuando sea exigible, licencia de actividad si la hubo, certificado de estar al corriente con la entidad de conservación del polígono, boletín eléctrico, planos y legalización de entreplantas, contrato de arrendamiento si está alquilado y certificado de deuda pendiente si hay hipoteca. Si falta alguno, lo tramitamos nosotros.
Sí. Una nave o un local con inquilino y buen contrato es un producto muy buscado por inversores, porque compran una rentabilidad ya en marcha. El comprador se subroga en el contrato de arrendamiento y hay que respetar los derechos de tanteo y retracto del inquilino cuando la ley o el contrato los reconozcan. Se vende perfectamente; solo hay que hacerlo con el papeleo bien planteado desde el principio.
Como vendedor particular, tributarás en el IRPF por la ganancia patrimonial en la base del ahorro, y en la plusvalía municipal del ayuntamiento correspondiente, que puede calcularse por el sistema objetivo o por el de plusvalía real, eligiendo el más favorable. Si vendes a través de una sociedad, el beneficio va al Impuesto sobre Sociedades. El comprador asume el ITP o el IVA más AJD, según seas particular o empresario. Los tipos varían entre la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, así que el cálculo hay que hacerlo caso por caso.
La que tenga compradores de producto industrial ya registrados, departamento legal propio y experiencia demostrable en ese tipo de inmueble en la zona. Alcalá Inmobiliaria lleva más de 25 años en Alcalá de Henares y el Corredor del Henares, ha gestionado más de 8.500 operaciones, cuenta con más de 95.000 compradores registrados y más de 1.700 reseñas verificadas en Google, y tiene un equipo dedicado a naves industriales, locales comerciales y oficinas.
Un local se valora por su capacidad de generar ingresos. Se analiza el tránsito peatonal de la calle, la longitud de fachada y el escaparate, la superficie útil y su distribución, la posibilidad de salida de humos, la potencia eléctrica y los usos que permite la normativa municipal. Después se contrasta con las rentas de alquiler y con las ventas cerradas de locales comparables en el mismo entorno.
No. La valoración de tu nave, local u oficina es gratuita y sin compromiso, tanto si decides vender con nosotros como si no. Te entregamos una horquilla de precio justificada y una estimación del tiempo de venta.
Depende del inmueble. La normativa exime a determinados edificios industriales, talleres y construcciones agrícolas no residenciales que consuman poca energía o que no estén acondicionados térmicamente, mientras que un local comercial en uso normalmente sí lo necesita. Conviene comprobarlo antes de publicar: lo revisamos en la primera visita.
Sí, se puede vender el inmueble aunque no tenga licencia de actividad en vigor, porque la licencia va ligada a la actividad y no a la propiedad. Ahora bien, afecta al precio y al tipo de comprador: si el uso que quiere implantar el comprador requiere licencia, querrá saber que es viable urbanísticamente. Anticipar esa información es la diferencia entre una venta limpia y una operación que se cae a mitad de camino.
No es un obstáculo. Se solicita al banco el certificado de deuda pendiente y la hipoteca se cancela en el mismo acto de la firma, con parte del precio de la venta. Lo habitual es que el vendedor no tenga que aportar dinero: se gestiona todo en notaría el día de la escritura.
Depende de tu necesidad de liquidez y de la rentabilidad que dé el local hoy. Si el alquiler está por debajo de mercado o el inmueble necesita reforma, vender suele ser más eficiente. Si tiene un inquilino solvente con contrato largo, mantenerlo y venderlo como producto de inversión puede darte mejor precio. Te hacemos ambos números en la valoración para que decidas con datos.
Sí. Trabajamos todo el Corredor del Henares en sus dos vertientes: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Camarma de Esteruelas, Daganzo, Ajalvir, Loeches y Mejorada del Campo en la Comunidad de Madrid, y Guadalajara capital, Cabanillas del Campo y su entorno en la provincia de Guadalajara.
Primero hay que tener la herencia aceptada y el inmueble inscrito a nombre de los herederos en el Registro. A partir de ahí, la venta requiere el acuerdo de todos los copropietarios, o de quien tenga poder para representarlos. Es una situación muy habitual y la gestionamos con frecuencia: nuestro departamento legal coordina la documentación y los plazos para que la firma no dependa de que todos coincidan un martes por la mañana.
Los honorarios se acuerdan por escrito al inicio del encargo y solo se cobran cuando la operación se cierra con éxito. En la valoración te explicamos exactamente qué incluye el servicio: reportaje profesional, difusión, campañas, filtrado de compradores, departamento legal y acompañamiento hasta la firma en notaría.
Solicita una valoración gratuita y descubre cuánto podría valer hoy tu inmueble.
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