{"id":753,"date":"2024-01-31T07:18:52","date_gmt":"2024-01-31T07:18:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/actualidad-inmobiliaria\/?p=753"},"modified":"2024-01-31T07:18:52","modified_gmt":"2024-01-31T07:18:52","slug":"como-planificar-la-venta-de-una-casa-para-comprar-otra-en-alcala-o-corredor-del-henares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/como-planificar-la-venta-de-una-casa-para-comprar-otra-en-alcala-o-corredor-del-henares\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo planificar la venta de una casa para comprar otra en Alcal\u00e1 o Corredor del Henares (Demo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Si quieres <strong>comprar una casa en Alcal\u00e1<\/strong>, pero necesitas <strong>vender la anterior<\/strong>, puedes encontrarte con uno de estos problemas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>que se cierre la venta de la casa actual (hablamos de vivienda habitual), pero se retrase el proceso de compra y no dispongas de la nueva casa para habitar en ella. Es decir, ya no se puede seguir viviendo en una y la otra no est\u00e1 disponible, provocando que, temporalmente, haya que buscar otras soluciones para alojarse durante ese periodo.<\/li>\n\n\n\n<li>que compres primero, sin conseguir la venta de la anterior, provocando un problema financiero que impida avanzar con la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Veamos las opciones y el proceso correcto para que la compraventa sea \u00f3ptima:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hay que hacer para comprar y vender tu vivienda en Alcal\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al buscar casa nueva para comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Estudia el mercado y observa por los portales qu\u00e9 tipo de vivienda es la que te encajar\u00eda a raz\u00f3n de tus nuevas necesidades y sobre todo ver en qu\u00e9 precio est\u00e1<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfHas localizado una? Genial, pues no cometas el error de ir directamente a visitarla, este es un error muy com\u00fan que cometemos, no planificar los tiempos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es como ir a comprar a un concesionario de coches sin dinero: vas, te gusta uno, te encanta, pero luego caes en la cuenta de que no tienes dinero suficiente para pagarlo y, sobre todo, que no te puedes comprometer en los plazos que te den para la entrega. Todo pasa por vender antes tu casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo complicado en el caso de las compraventas de casas es no saber <strong>cuando vas a vender: \u00bfen un mes, en 6 meses, en un a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vas a ver la casa y te enamoras de ella, cuando llegue el momento de reservar, no te podr\u00e1s comprometer con ning\u00fan propietario, ya que en las reservas \/ <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/el-contrato-de-arras-en-alcala\/\">contratos de arras<\/a> hay fechas tope para ir al notario a comprar y, si no has vendido tu casa en esa fecha, perder\u00edas la vivienda y la se\u00f1al entregada, lo que provoca much\u00edsima rabia e impotencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al preparar la casa anterior para la venta<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo primero es <strong>valorar tu vivienda<\/strong>, proceso clave para definir el tiempo en que lograr\u00e1s cerrar la operaci\u00f3n y las ganancias que podr\u00e1s obtener con la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Con nuestro <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/valorador-pisos-y-casas-en-alcala-y-corredor-del-henares\/\">valorador de casas en Alcal\u00e1<\/a>, herramienta gratuita para nuestros usuarios, podr\u00e1s valorar y hacerte una idea:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/valorador-pisos-y-casas-en-alcala-y-corredor-del-henares\/\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Valora-tu-casa-en-Alcala-Corredor-del-Henares.jpg\" alt=\"valoracion casas alcala\" class=\"wp-image-639\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><br>Adem\u00e1s, deber\u00e1s <strong>calcular el importe que te queda limpio<\/strong>, para invertir en la compra. De la cantidad conseguida por la venta, hay que descontar gatos e impuestos, como la plusval\u00eda municipal (el impuesto que nos cobra el ayuntamiento por vender); puedes solicitarnos el c\u00e1lculo de la <strong><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/calcula-la-plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda en Alcal\u00e1<\/a><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/calcula-la-plusvalia-municipal\/\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Calcula-Plusvalia-en-Alcala-Corredor-del-Henares.jpg\" alt=\"plusvalia alcala henares\" class=\"wp-image-640\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Y ahora es cuando nos hacemos la pregunta que nos mete el miedo en el cuerpo: \u00bfpero si vendo y no encuentro casa?<\/p>\n\n\n\n<p>Tranquilo, cuentas con nuestra experiencia en casos similares (ver rese\u00f1as debajo); cuando se consigue un comprador para tu vivienda, se negocian tanto las fechas para ir a<strong> firmar escrituras a notar\u00eda<\/strong>, como las fechas de <strong>entrega de llaves<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender primero para despu\u00e9s comprar<\/h2>\n\n\n\n<p>Es el procedimiento indicado si se necesita financiaci\u00f3n para la compra, ya que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se podr\u00e1 cancelar la hipoteca, por lo que se dispondr\u00e1 del dinero de la venta para poder pagar la nueva vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil que el banco conceda una nueva hipoteca si la anterior ya se ha liquidado<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de que se conceda la hipoteca, no habr\u00e1 que hacer frente a ambas cuotas<\/li>\n\n\n\n<li>Se asegura que la segunda hipoteca es para la nueva vivienda habitual, pudiendo desgravar en los impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/guia-del-vendedor-en-el-corredor-del-henares-y-alcala\/\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Guia-Vendedor-Corredor-Henares.jpg\" alt=\"guia venta alcala\" class=\"wp-image-631\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proceso de venta y compra de casa en Alcal\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p>Te contamos c\u00f3mo trabajamos en la inmobiliaria, para asegurar el proceso de compraventa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/de-que-depende-el-precio-de-la-vivienda\/\">definir el precio <\/a>de venta<\/strong> de la casa en la situaci\u00f3n actual, <\/li>\n\n\n\n<li>revisar posibles desperfectos y aplicar reparaciones, <strong>reformas<\/strong> o mejores est\u00e9ticas, para aumentar el valor,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/preparar-tu-vivienda\/\">preparar la vivienda<\/a> para realizar el <strong>reportaje fotogr\u00e1fico<\/strong>, visita virtual y el material para la promoci\u00f3n de la casa,<\/li>\n\n\n\n<li>antes de publicitar la vivienda, <strong>calcular los gastos e impuestos de compraventa, para preparar un presupuesto<\/strong>, en el que se indique el importe que se puede destinar a la compra de la nueva vivienda; en el caso de que la casa cuente con una hipoteca, se considerar\u00e1 como importe total obtenido por la venta, el valor de venta del piso menos el dinero de hipoteca que queda por amortizar,<\/li>\n\n\n\n<li>solicitar la<strong> pre cualificaci\u00f3n de hipoteca,<\/strong> en el caso de que sea necesaria la financiaci\u00f3n,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/como-encontrar-al-mejor-comprador-para-tu-vivienda-en-alcala-de-henares\/\"><strong>buscar al mejor comprador<\/strong><\/a>, entre los contactos cualificados de la base de datos de clientes,<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/prepara-la-visita-perfecta\/\">gestionar las visitas<\/a><\/strong> con los interesados, tanto f\u00edsicas como virtuales, <\/li>\n\n\n\n<li><strong>negociar <\/strong>con la parte interesada en la compra,<\/li>\n\n\n\n<li>llegar a un acuerdo, solicitar la reserva y preparar el <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/el-contrato-de-arras-en-alcala\/\">contrato de arras<\/a>, que refleje los plazos de entrega de la casa,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/8-imprescindibles-para-vender-tu-casa-en-alcala\/\">preparar la <strong>documentaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong> <\/strong>y <strong>firmar Escrituras<\/strong> en Notar\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez que se tiene claro el importe disponible para la compra de la nueva vivienda y se han encontrado compradores cualificados, dispuestos a comprar en el precio establecido, se inicia el proceso de <strong>b\u00fasqueda de <\/strong><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/Plantillas\/comprar-casa.php\"><strong>casas<\/strong> en Alcal\u00e1 y el Corredor del Henares<\/a>, que concuerden con el presupuesto y las preferencias de los compradores, como su ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p>Se <strong>seleccionan las casas m\u00e1s adecuadas<\/strong>, se analiza su estado y se agendan las visitas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras elegir la casa deseada, se reserva y se realiza un proceso similar al de la venta, con el contrato de arras (con el plazo de entrega de la vivienda), documentaci\u00f3n, preparaci\u00f3n del pago y firma de escrituras.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>plazos de entrega<\/strong> de la nueva vivienda son claves para ajustar los tiempos del proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Gestionar el proceso con un <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/ventajas-de-vender-frente-a-alquilar\/\">inmobiliario especializado en Alcal\u00e1<\/a>, te permitir\u00e1 <strong>ajustar los plazos y poder realizar los tr\u00e1mites en el orden adecuado<\/strong>, para que la compraventa se haga en el momento adecuado y puedas instalarte en la nueva casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos por la venta de casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se vende la vivienda habitual para comprar otra, hay que <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pagar <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-alcala\/\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>, <\/li>\n\n\n\n<li>indicar la venta en la <strong>declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong> y <\/li>\n\n\n\n<li>pagar el impuesto pertinente seg\u00fan la <strong>ganancia patrimonial<\/strong> tras la venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/calcula-la-plusvalia-municipal\/\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Calcula-Plusvalia-en-Alcala-Corredor-del-Henares.jpg\" alt=\"plusvalia alcala henares\" class=\"wp-image-640\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Existen<strong> ventajas fiscales <\/strong>si se reinvierte en la compra de vivienda habitual, que evitan el pago del IRPF, al destinar la totalidad oparte del importe conseguido por la venta, en el pago de la nueva casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la cantidad por la que se compra es inferior a la cantidad obtenida por la venta, estar\u00e1 excluida de tributaci\u00f3n la parte proporcional de esa ganancia; en el caso de que los importes de compra y venta coincidan, no habr\u00e1 que pagar el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>Como <strong>exenci\u00f3n<\/strong>, la ley establece que no se debe <a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-alcala\/\">pagar la plusval\u00eda de la venta de la vivienda habitual<\/a> en la declaraci\u00f3n de la renta si se tiene 65 a\u00f1os. A partir de esta edad no es necesario reinvertir el dinero en una nueva compra de vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Confianza en la inmobiliaria m\u00e1s y mejor valorada<\/h2>\n\n\n\n<p>Son m\u00e1s de <strong>1700 clientes<\/strong> los que han querido publicar su opini\u00f3n sobre el trato recibido por Alcal\u00e1 Inmobiliaria y sus asesores.<\/p>\n\n\n\n<p>Agradecemos a todos ellos sus testimonios, que ayudan a otras personas, en situaciones similares de  <strong>comprar y\/o vender vivienda en Alcal\u00e1<\/strong>, a tomar las mejores decisiones (pulsa para ver la rese\u00f1a original).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/g.co\/kgs\/4wxqiXC\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/luzhelena2024-01-23_19-49-58.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-763\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/g.co\/kgs\/rRXG5kx\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/martasanchez.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-764\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Deja que un asesor inmobiliario te acompa\u00f1e en el proceso, calcule los importes (financiaci\u00f3n, venta, compra, impuestos,,&#8230;) y gestione los procesos para que deriven en unos <strong>plazos de compraventa que te permitan vender y comprar al mismo tiempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Te ayudamos con el proceso de <strong><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/8-imprescindibles-para-vender-tu-casa-en-alcala\/\">compraventa de casa en Alcal\u00e1<\/a><\/strong>, para que puedas quedarte en casa hasta que te mudes a la nueva.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Alcal\u00e1 inmobiliaria<\/strong> somos expertos en hacer ese tipo de cambios de compra y venta de casas en Alcal\u00e1,  todos los d\u00edas. Llevamos m\u00e1s de 20 a\u00f1os haci\u00e9ndolo. No te compliques la vida, ll\u00e1manos y te lo haremos muy f\u00e1cil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/landing\/vende-tu-casa\/\"><img src=\"https:\/\/www.alcalainmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/vender-casa-en-Corredor-Henares.jpg\" alt=\"vender casa en Corredor Henares\" class=\"wp-image-586\"\/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres comprar una casa en Alcal\u00e1, pero necesitas vender la anterior, puedes encontrarte con uno de estos problemas: Veamos&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86,16],"tags":[87,96,74,66],"class_list":{"0":"post-753","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-comprar-casa-en-alcala","8":"category-vender-casa-en-alcala","9":"tag-comprar-en-alcala","10":"tag-compraventa-de-casa","11":"tag-vender-con-inmobiliaria","12":"tag-vender-vivienda-en-alcala"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>C\u00f3mo planificar la venta de una casa para comprar otra en Alcal\u00e1 o Corredor del Henares (Demo)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00f3mo planificar la venta de una casa para comprar otra en Alcal\u00e1 y Corredor del Henares. 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